GUIA — IMPOSTOS DE PROPRIEDADES, NEGÓCIOS E CONCESSIONÁRIAS
Um guia simples para quem possui ou pretende comprar algum patrimônio no servidor.
Depois de ver algumas pessoas com dúvidas sobre impostos, resolvi fazer essa guia explicando o básico.
Comprar uma casa ou empresa é fácil, mas depois da compra também existem algumas despesas que precisam ser acompanhadas. Se você esquecer completamente dos impostos, pode acabar perdendo algo que levou bastante tempo para conseguir.
Então, principalmente se estiver pensando em comprar sua primeira propriedade, negócio ou concessionária, recomendo dar uma lida.
COMO FUNCIONAM OS IMPOSTOS?O imposto é uma cobrança periódica relacionada aos bens que estão no nome do jogador.
A ideia é simples: enquanto determinada propriedade ou empresa estiver no seu nome, você também será responsável por mantê-la regularizada.
- Propriedades possuem imposto próprio.
- Negócios também precisam permanecer regularizados.
- Concessionárias possuem imposto empresarial.
- Cada pagamento possui um período de validade.
- O proprietário deve acompanhar o vencimento e realizar o pagamento dentro do prazo.
DICA: Não compre várias propriedades de uma vez sem antes saber quanto vai gastar para mantê-las. Quanto mais patrimônio você tiver, mais coisas terá para administrar.
IMPOSTO DAS PROPRIEDADES
O imposto das propriedades possui validade de
7 dias.
O valor normal corresponde a
1% do valor da propriedade, porém existe um valor mínimo e um limite máximo de cobrança.
- Prazo: 7 dias.
- Valor: 1% do valor da propriedade.
- Imposto mínimo: $25.000.
- Imposto máximo: $250.000.
- Renovação antecipada: disponível nos últimos 3 dias antes do vencimento.
- Desconto antecipado: 3% quando o pagamento estiver elegível.
Cada pagamento realizado adiciona um novo período de regularidade à propriedade.
EXEMPLO DO IMPOSTO DE UMA PROPRIEDADESe uma propriedade vale $10.000.000:
1% de $10.000.000 = $100.000.
Então o imposto será de aproximadamente $100.000.
Agora imagine uma propriedade de $50.000.000.
1% seria $500.000, porém existe um limite máximo de $250.000.
Nesse caso, o jogador pagaria $250.000.
O mesmo acontece com propriedades muito baratas.
Se 1% resultar em um valor inferior ao mínimo estabelecido pelo sistema, será aplicado o imposto mínimo de
$25.000.
QUANDO PAGAR O IMPOSTO DA PROPRIEDADE?
Não recomendo esperar o último minuto.
Nos
3 últimos dias antes do vencimento já existe a possibilidade de renovação antecipada.
Além de evitar que você esqueça, pagamentos antecipados elegíveis podem receber
3% de desconto.
- Confira regularmente seus imóveis.
- Quando entrar no período de renovação, já deixe o pagamento resolvido.
- Evite gastar todo o dinheiro da conta se possuir várias propriedades.
- Antes de ficar vários dias sem entrar no servidor, confira os vencimentos.
IMPOSTO DOS NEGÓCIOS
Quem possui um negócio também precisa prestar atenção na situação da empresa.
O período utilizado pelo sistema é de
7 dias.
- Prazo: 7 dias.
- Nos últimos 3 dias, o estabelecimento entra no período de renovação antecipada.
- Quando aplicável, existe desconto antecipado de 3%.
- O proprietário deve consultar a administração para acompanhar a situação da empresa.
IMPORTANTE:
No sistema atual, o valor base do imposto dos negócios precisa ser consultado através do próprio sistema da Prefeitura/empresa.
Por isso não coloquei um valor fixo aqui para evitar passar informação errada.
O importante é sempre conferir o valor apresentado pelo sistema antes de confirmar o pagamento.
CAIXA ADMINISTRATIVO DOS NEGÓCIOSUma coisa que eu recomendo para quem possui empresa é não tratar todo dinheiro que entra no caixa como dinheiro pessoal.
O caixa existe justamente para você conseguir acompanhar o funcionamento financeiro do estabelecimento.
- Acompanhe regularmente o saldo do negócio.
- Não retire todo o dinheiro sempre que houver lucro.
- Deixe uma reserva para despesas da empresa.
- Separe seu dinheiro pessoal do dinheiro necessário para manter o estabelecimento.
Um erro comum é retirar tudo que entra na empresa e depois não possuir dinheiro quando aparece alguma despesa.
Eu prefiro sempre deixar uma parte do lucro guardada.
IMPOSTO DAS CONCESSIONÁRIAS
As concessionárias exigem um pouco mais de atenção porque, além do imposto, também existe o custo relacionado ao estoque de veículos.
O imposto empresarial da concessionária possui validade de
7 dias.
O valor corresponde a aproximadamente
1% do valor de mercado atual da concessionária.
- Prazo: 7 dias.
- Valor: 1% do valor de mercado da concessionária.
- Imposto mínimo: $250.000.
- Imposto máximo: $3.000.000.
Como o valor de mercado da empresa pode variar, duas concessionárias não necessariamente terão o mesmo imposto.
EXEMPLO DO IMPOSTO DA CONCESSIONÁRIASe a concessionária possuir valor de mercado de $50.000.000:
1% = $500.000.
Nesse exemplo, o imposto será de aproximadamente $500.000.
Se o cálculo resultar em menos de $250.000, será aplicado o mínimo de $250.000.
Se a empresa estiver muito valorizada e 1% ultrapassar o limite estabelecido, o imposto ficará limitado a $3.000.000.
CAIXA ADMINISTRATIVO DA CONCESSIONÁRIA
A concessionária possui seu próprio caixa administrativo.
O dinheiro das vendas pode permanecer dentro da própria empresa em vez de ser retirado imediatamente pelo proprietário.
- As vendas em dinheiro ajudam a movimentar o caixa administrativo.
- O proprietário pode depositar dinheiro da própria conta bancária no caixa.
- O proprietário também pode realizar retiradas do caixa.
- É possível retirar um valor específico.
- Também existem opções para retirar 25%, 50% ou 100% do saldo disponível.
- As movimentações ficam registradas no histórico da empresa.
Mesmo podendo retirar 100%, eu não recomendo deixar a concessionária completamente zerada.
ESTOQUE DAS CONCESSIONÁRIAS
Esse é provavelmente um dos pontos mais importantes para quem pretende comprar uma concessionária.
Toda sexta-feira ocorre o reabastecimento automático do estoque de veículos.O sistema adiciona novas unidades aos modelos vinculados à concessionária e existe um custo para essa reposição.
O pagamento segue esta ordem:
- Primeiro o sistema utiliza o dinheiro disponível no caixa administrativo.
- Se o caixa não for suficiente, o restante é descontado da conta bancária do proprietário.
- Isso também pode acontecer caso o proprietário esteja offline.
- Se caixa e conta bancária não possuírem dinheiro suficiente, a reposição poderá não ser realizada.
EXEMPLO DA REPOSIÇÃOImagine que a reposição semanal custe $200.000.
A concessionária possui:
Caixa administrativo: $150.000
Conta bancária do proprietário: $1.000.000
O sistema utiliza primeiro os $150.000 disponíveis no caixa.
Ainda faltam $50.000.
Os $50.000 restantes serão descontados da conta bancária do proprietário.
Depois disso, o estoque é reabastecido normalmente.
É justamente por isso que não recomendo sacar todo o dinheiro da empresa.
SEXTA-FEIRA É DIA DE PRESTAR ATENÇÃO
Se você possui uma concessionária, tente sempre chegar na sexta-feira com dinheiro disponível.
- Confira o saldo do caixa administrativo.
- Confira também sua conta bancária.
- Evite sacar todo o caixa antes da reposição semanal.
- Lembre que possuir muitos modelos pode aumentar as despesas de estoque.
Minha recomendação para donos de concessionárias é sempre considerar uma parte do caixa como dinheiro da empresa e não como lucro disponível para gastar.
Isso evita dor de cabeça quando chegar o dia da reposição.
O QUE ACONTECE SE EU NÃO PAGAR O IMPOSTO?
Aqui é onde precisa ter mais cuidado.
Comprar algo caro não significa que aquilo ficará eternamente preso ao personagem.
Se o proprietário abandonar suas responsabilidades, o patrimônio poderá retornar ao mercado.
- Propriedades: quando o imposto vence sem regularização, a propriedade fica sujeita à retomada pelo Estado.
- Negócios: estabelecimentos irregulares também podem retornar ao Estado e voltar a ficar disponíveis.
- Concessionárias: se o imposto vencer sem pagamento, a concessionária retorna ao Estado e é colocada novamente à venda.
No caso da concessionária, eu teria atenção redobrada.
Você pode ter investido milhões na compra e desenvolvimento da empresa e acabar perdendo tudo simplesmente por esquecer o vencimento.
AVISOS DE VENCIMENTO
O sistema possui avisos para ajudar o proprietário quando o imposto estiver chegando próximo do vencimento.
Entre os períodos importantes existem avisos nas últimas:
Mesmo assim, não recomendo depender somente dos avisos.
Se você sabe que ficará alguns dias sem jogar, verifique tudo antes.
ALGUMAS DICAS PARA QUEM ESTÁ COMEÇANDO
Depois que você começa a juntar patrimônio, algumas coisas fazem bastante diferença.
- Não compre uma propriedade somente porque tem dinheiro para pagar o preço de compra.
- Considere também quanto vai gastar para mantê-la.
- Mantenha dinheiro reservado para impostos.
- Não deixe todos os pagamentos para o último dia.
- Aproveite a renovação antecipada quando estiver disponível.
- Se possuir empresa, não retire todo o dinheiro do caixa sem necessidade.
- Se possuir concessionária, lembre do reabastecimento das sextas-feiras.
- Antes de ficar ausente por vários dias, confira os vencimentos.
- Se possuir várias propriedades, faça uma conferência periódica de todas elas.
RESUMO DOS IMPOSTOS
- PROPRIEDADES: pagamento a cada 7 dias — 1% do valor — mínimo $25.000 e máximo $250.000.
- NEGÓCIOS: ciclo de 7 dias — consulte o valor apresentado pelo próprio sistema da Prefeitura/empresa.
- CONCESSIONÁRIAS: pagamento a cada 7 dias — aproximadamente 1% do valor de mercado — mínimo $250.000 e máximo $3.000.000.
- RENOVAÇÃO ANTECIPADA: propriedades/empresas elegíveis podem entrar no período de renovação nos últimos 3 dias.
- DESCONTO ANTECIPADO: 3% quando aplicável.
- ESTOQUE DA CONCESSIONÁRIA: reabastecimento automático toda sexta-feira, utilizando primeiro o caixa administrativo e depois a conta bancária do proprietário se necessário.
CONSIDERAÇÕES FINAIS
No final das contas, ter patrimônio no servidor também significa ter responsabilidade sobre ele.
Não adianta gastar tudo comprando casa, negócio ou concessionária e depois ficar sem dinheiro para manter aquilo que comprou.
Eu particularmente prefiro sempre deixar uma reserva no banco e outra no caixa das empresas.
Depois que você cria o costume de conferir os vencimentos de vez em quando, fica bem tranquilo de administrar.
Espero que essa guia ajude principalmente quem está comprando sua primeira propriedade ou pensando em começar a investir em negócios.
Boa sorte nos investimentos e cuidado para não deixar o imposto vencer.
